چرا قولنامه باید با جزییات ملک نوشته شود؟ فرض کنید که خانه‌ای که شما قصد خرید آن را دارید، دارای کولرگازی یا هود است. آیا فروشنده حق دارد پیش از تحویل ملک کولرگازی یا هود را باز کرده و به شما تحویل ندهد؟ تجربه سال‌ها فعالیت گروه املاک و سرمایه گذاری مهندس علیرضا عمویی نشان می‌دهد که نوشتن جزییات ملک...

چرا بررسی سند ملک پیش از خرید ملک بسیار مهم است؟ بخش عمده‌ای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود  است. به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با  کمک مطالعه سند ملک محقق می‌شود. موقوفی بودن ملک در رهن بودن ملک ورثه ای بودن ملک پیشگیری از ف...

سرقفلی به چه معنی است؟ سرقفلی در واقع همان حق کسب مربوط به قانون سال ۵۶ است که با تغییراتی همراه شده است. این تغییرات به شرح زیر است: «سرقفلی» بر خلاف حق کسب و پیشه یا مهارت به صورت خودکار قرارداد اجاره را تمدید نمی‌کند. بنابراین بعد از اتمام مدت قرارداد در صورتی که مستأجر با مالک به توافق نرسد، بای...

حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟ حق کسب و پیشه یا تجارت به این معنی است که مالک نمی‌تواند پس از پایان یافتن مدت قرارداد مستاجر را مجبور به تخلیه مکان تجاری کند، بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود. در واقع مستاجر تا هر زمان که بخواهد می‌تواند ملک را در اجاره خود نگه دارد و اگر مالک به یکی از سه دلی...

چرا بررسی سند ملک پیش از خرید ملک بسیار مهم است؟ بخش عمده‌ای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود است. به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با کمک مطالعه سند ملک محقق می‌شود. موقوفی بودن ملک در رهن بودن ملک ورثه ای بودن ملک پیشگیری از فرو...

بهترین روش سرمایه گذاری در جهان چیست؟ در چند سال گذشته سرمایه گذاری در حوزه ملک و املاک به شدت رو به افزایش بوده است .چون حدودا بدون خطر ترین روش سرمایه گذاری به حساب می آید. جدول پایین روند رشد سرمایه گذاری ملک در 4 سال اخیر در کشورهای آمریکا،کانادا،ایران،انگلیس وفرانسه هست . با توجه به آمار روند ر...

یکی از معروف ترین شیوه های سرمایه گذاری در کشور ما سرمایه گذاری در املاک به حساب می‌آید می‌توان بیان کرد که این مدل سرمایه‌گذاری یک شیوه عمل برای حفظ سرمایه به حساب می‌آید و همان مقدار که سود می دهد و می تواند باعث بالا رفتن سرمایه گردد. اگر بدون آگاهی و اطلاعات در این بازار وارد شوید و همان مقدار ه...

  دانستنیهای حقوقی   هیچگاه تعهدات قراردادی خود را ساده نپندارید. برای مثال ، اگر برای پراخت ثمن معامله ، چک داده اید، نمی توانید بر مبنای عدم تحویل گرفتن مبیع ، چک خود را پاس نکنید. حتی ممکن است ضمانت اجرای قراردادی برگشت خوردن چک شما ، بسیار بزرگ تر از ضمانت اجرای عدم تحویل مبیع باشد. در چنین موار...

کدام امور ملکی را اداره ثبت اسناد و املاک انجام می دهد؟ صدوراسناد ملکی تعویض اسناد مالکیت که به دلائل مختلف مانند : ریختن جوهرروی مندرجات سند ، آب ریختگی روی سند و... از انتفاع ساقط شده است. صدور متمم الصاقی سند مالکیت به دلیل پرشدن ستون ها نصب مجدد سرب پلمب روی جلد سند مالکیت انجام ثبت املاک با هر ...

نکات مهم که در خرید و فروش ملک یا آپارتمان و زمین باید دقت کنید: 1. خانه و یا زمین هایی که در اطراف اتوبان ها و خیابان های اصلی قرار دارند، با آلودگی صوتی زیادی مواجهند. پس اگر از آن دسته افرادی هستید که می خواهید خانه در سکوت کامل باشد، باید از خرید این خانه ها خودداری کنید. همچنین زمین هایی که در ...

ملک مجهول‌المالک چیست؟ به ملکی گفته می‌شود که مطابق قانون مادهٔ ۱۱ به ثبت عمومی گذاشته شده، ولی در مهلت مقرر نسبت به آن تقاضای ثبت نشده است. به همین دلیل آن ملک را مجهول‌المالک می‌دانند. خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.

ملک تجاری مسکونی چه برتری نسبت به ملک مسکونی دارد؟ ملک تجاری مسکونی ملک تجاری مسکونی در واقع لفظ اشتباهی است که بین مردم، مصطلح شده است. به املاک مسکونی که قابلیت انجام مشاغل و کسب و کارهای خاص در آن ها وجود دارد. همانطور که می دانید، در یک ساختمان مسکونی، هیچ مالکی مجاز به فعالیت های پرتردد و ایجاد...

مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک اداری معایب سرمایه گذاری در ملک اداری: بزرگترین مشکل سرمایه گذاری در ملک اداری عدم نقدشوندگی آن است.با وجود تحریم ها و وضعیت بد اقتصادی کشورمشتری برای املاک اداری کاهش پیدا کرده است.البته حتی اگر شرایط هم بهتر از این بود در کل کشور با کمبود املاک اداری مواجه است.علا...

تخریب یک شهرک غیر قانونی با 24 ویلای لوکس در کرج  

اموال منقول و غیرمنقول چیست؟   اموال منقول به اموالی گفته می‌شود که امکان انتقال آن‌ها وجود دارد؛ مانند خودرو. در مقابل اموال منقول، اموال غیرمنقول هستند که امکان جابه‌جایی آن‌ها وجود ندارد.

عین و منفعت چیست؟ به مالی که ماهیت مستقل دارد، عین می‌گویند. اما منفعت وابسته به مال دیگری است، اگر خانه و سکونت در آن را در اجاره‌نامه در نظر بگیریم. خانه عین موجر و مالک بوده و سکونت در آن، منفعت برای مستاجر یا خود مالک، است.

خرید زمین های مصادره ای و ستاد اجرایی فرمان امام یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها مطمئن شوید. همچنین توجه داشته باشید که خرید زمین‌هایی ک...

نکات مهم قبل از خرید و فروش ملک: 1- شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک: در قدم اول باید مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید این در حالی است که اگر به جای هریک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم ، قولنامه را امضا میکند باید اطلاعات فروشن...

انواع روش های سرمایه گذاری در ملک     سرمایه گذاری در مسکن ابعاد مختلفی دارا می‌باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه‌های شما را به خطر انداخته و هم ارزش ...

آیا خونه های پیش فروش بخریم؟   فواید پیش خرید آپارتمان: این خانه ها قیمت کم تری را نسبت به خانه های آماده دارند. این میزان بین 10 تا 30 درصد است. کسی که قصد دارد این خانه ها را خریداری کند می تواند قرارداد قسطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کنید . این گونه پرداخت برای خریدار بسیار راح...